http://www.vipproperty.ru/modules/mod_image_show_gk4/cache/oazisslidegk-is-99.jpglink
http://www.vipproperty.ru/modules/mod_image_show_gk4/cache/sprcialgk-is-99.jpglink
http://www.vipproperty.ru/modules/mod_image_show_gk4/cache/aheloypalaceslidegk-is-99.jpglink
http://www.vipproperty.ru/modules/mod_image_show_gk4/cache/proptessey1gk-is-99.jpglink
http://www.vipproperty.ru/modules/mod_image_show_gk4/cache/slider st. georggk-is-99.jpglink
http://www.vipproperty.ru/modules/mod_image_show_gk4/cache/sunset slidegk-is-99.jpglink
http://www.vipproperty.ru/modules/mod_image_show_gk4/cache/slidediamondgk-is-99.jpglink
http://www.vipproperty.ru/modules/mod_image_show_gk4/cache/slide perlagk-is-99.jpglink
«
»

Спецпредложения

500 000 €

Квартира в г. Созопол

Коммерческая недвижимость

1 800 000 €

Отель "Vita Mores"

Жилая недвижимость

от 32 000 € до 214 000 €

Комплекс "Diamond Beach"

Новости недвижимости в Болгарии

 

Интервью с Doncho Parapanov - менеджером по недвижимости в Бургасе 

 

Мировой финансовый кризис оказал крайне неблагоприятное воздействие на болгарский рынок недвижимого имущества, но, не смотря на это, за последнее время объем продаж увеличился. Так, только за первые шесть месяцев 2012 года существенно возросло количество сделок, объектом которых выступала недвижимость на южном побережье, приобретаемая российскими гражданами. Причем интерес вызывали как дома, в которых можно отдохнуть во время отпуска, так и жилые строения, предназначенные для постоянного проживания и расположенные в населенных пунктах. Кроме того увеличился спрос  на побережье в черноморском городе Бургас (приблизительно на двадцать процентов).

Наиболее востребованными являются новые жилые дома, которые представлены на рынке не более двух лет. Как правило, такую недвижимость купить в Болгарии можно по цене, которая  не превышает пятьдесят тысяч евро. Кроме того не падает спрос на элитное жилье.

Ожидается, что к концу 2012 года спрос снова возрастет. Это касается сделок, направленных как на покупку , так и на аренду. В результате возникнет новая проблема: ограниченное количества объектов. Хорошие дома с современной планировкой и качественной мебелью находятся на рынке не более двух дней. Старые жилые помещения, с бесполезной мебелью и плохим ремонтом, остаются более длительный срок.

В большинстве случаев инвестициив недвижимость в Болгарии позволяют не только сохранить сбережения, но и приумножить их за счет перепродажи строения или сдачи его в аренду. Не смотря на то, что вложенные денежные средства медленно возвращаются, люди продолжают считать приобретение недвижимости в Болгарии наиболее выгодным и надежным капиталовложением.

Совершение сделок требует специальных знаний и наличия определенного опыта. Определение рыночной стоимости объектов является важной и сложной задачей, с которой лучше всего справляются лишь специалисты в соответствующей сфере. Воспользовавшись услугами агентов по недвижимости, клиенты могут быть уверены в профессионализме, правовой чистоте и безопасности. Однако чтобы не разочароваться в компании, необходимо внимательно подойти к ее выбору. Компания должна иметь авторитет, репутацию и хорошие отзывы бывших клиентов. 

 

Цены на недвижимость в Софии держаться на уровне 1000 € за кв.м.

 

Цены на недвижимость в Болгарии повысились, однако это свидетельствует не о полном оздоровлении рынка, а лишь о начале его восстановления.  С 2008 года объем заключенных инвестиционных сделок впервые превысил сто восемьдесят шесть миллионов (по данным Colliers International).

Однако эти сведения не в полной мере отражают реальное состояние рынка недвижимости. Дело в том, что не так давно был продан один из крупнейших торговых комплексов в Софии, вложения в который составили более пятидесяти пяти процентов от объема всех инвестиций в течение года. Цена на объектов все же продолжают снижаться, однако, более медленными темпами.

В середине прошлого десятилетия этот сектор рынка представлял собой основной двигатель экономического роста Болгарии, а также объект для прямых иностранных инвестиций. Как правило, основными инвесторами являлись выходцы из таких стран, как Ирландия и Великобритания, которые с удовольствием вкладывали свои деньги в недвижимость в Болгарии.

Однако многие инвесторы не угадали с кризисом  2009 года. Его отголоски до сих пор оказывают влияние на инвесторов, которые очень настороженно относятся  к болгарскому рынку недвижимого имущества.

Медленное восстановление экономики вызывает беспокойство болгарских властей. Международный валютный фонд прогнозирует снижение роста внутреннего валового продукта в Болгарии в 2012 году на семь десятых процентов. Это связано с тем, что после кризиса экономика стран ЕС восстанавливается медленно, особенно если они являются самыми бедными в Европейском Союзе.

По словам президента фонда - Тодора Брешкова,  2012 год все же не очень благоприятный для рынка жилья, поскольку продажа недвижимости в Болгарии  осуществляется по цене, сниженной примерно на пятнадцать процентов. Основная проблема заключается в том, что банки неохотно кредитуют покупку . Да и спрос на объекты остается слабым как со стороны физических лиц, так и  со стороны крупных инвесторов.

На данный момент есть около 25% в офисных помещений и 18% помещений высокого и среднего классов. Но инвесторам нужно быть осторожными и выбирать только объекты в хорошем месте с наличием качественной инфраструктуры.

  

Признаки оживления рынка недвижимости в Болгарии

 

Впервые за последние пять лет  средние цены на недвижимость в Болгарии достигли уровня тысячи евро за квадратный метр. На протяжении прошедшего года общий спад стоимости домов  составил шесть процентов, наибольшее было отмечено в западных районах (до девяти процентов), а также северо-восточных (около девятнадцати процентов).

В соответствии с данными, полученными в результате исследования развития рынка недвижимости, проведенного компанией Arco Real Estate, купить недвижимость в Болгарии по наиболее высокой цене можно в отдельных районах, которые располагаются поблизости от новой линии метро.

За разрешением на строительство обратилось меньшее количество застройщиков, нежели в аналогичный период прошлого года. Не смотря на это, количество новых зданий увеличилось и составило около 56 тысяч квадратных  метров. По прогнозам специалистов вышеназванная тенденция сохранится и в ближайшие месяцы.

Кроме того в ходе исследования было выявлено большое количество пустующих офисных помещений. В связи с отсутствием спроса на них со стороны арендодателей, стоимость арендной платы существенно уменьшилась.

Так, стоимость аренды первоклассного офиса варьируется от десяти до двенадцати евро за квадратный метр в месяц, что же касается офисных помещений более низкого класса, то их цена не превышает пяти евро за квадратный метр в месяц.

На конец года запланировано открытие двух крупных торговых центров. Цена их арендных площадей увеличится более чем на пятьдесят процентов и составит 320 тысяч квадратных метров.

В настоящий момент средний уровень арендной платы за небольшую комнату составляет  24 € за квадратный метр в месяц, однако после того, как завершится ремонт в центре Софии, направленный на оживление рынка и главных улиц, стоимость аренды поднимется до сорока пяти евро за квадратный метр в месяц.